Недвижимость в г. Нерюнгри, агентства недвижимости: перспективы
Недвижимость в г. Нерюнгри, агентства недвижимости: перспективы
Обычный человек в своей жизни сталкивается с проблемой недвижимости. Родители и немаленькие уже дети. Родные люди, которым надо разделить жилье родителей. Те, кто продают и покупатели. Деловые люди. Все сталкивались с вопросами осуществления операций на рынке недвижимости.
Для большинства людей операции с недвижимостью ассоциируются с некоторыми страхами и проблемами. Люди не хотят расставаться со своей недвижимостью. Они и не догадываются о наличии контор, занимающихся жильем. Порой, они элементарно боятся потерять свое жилье. Они напуганы ужасными историями про обман в сфере недвижимости.
На кадровом рынке востребованными становятся специалисты в сфере недвижимости. Все больше фирм и организаций начали заниматься сделками на рынке недвижимости. Известные фирмы, агентства недвижимости и их представительства. Небольшие фирмочки, зачастую не внушающие доверия. Все хотят работать в операциях с недвижимостью. Данный факт - признак того, что бизнес в сфере недвижимости очень выгоден. Кажется, что все жители бросились выставлять на продажу свое жилье. Приходится быть осторожным и внимательным, чтобы не попасть в лапы мошенников. Примеры организаций, которые занимаются операциями в сфере недвижимости.
Проезжая мимо спального района, видите рекламу с услугами операций недвижимости. Проходя по адресу, значащемуся на рекламном щите, вы заходите внутрь двора. Видите офис конторы, занимающейся недвижимостью. Чаще всего, это неплохо оформленный дом. Присутствует запоминающаяся вывеска. В подобном офисе численность служащих редко больше, чем 20 человек. Подобным образом выглядит обыкновенный, стандартный офис агентства недвижимости. Крупное правильное агентство недвижимости представляет собой абсолютно другую структуру.
Это организация, имеющая сеть своих филиалов. Исходя из интервью директора агентства недвижимости - имеется следующая цель. Охватить территорию, в которой эта компания будет проводить операции с недвижимостью. Обмен, оформление в дар жилья и прочих операций… Работать на всей территории помогает сеть филиалов. Чем больше в агентстве действует филиалов, тем большая территория покрывается. У специалистов в сфере недвижимости применяется термин «накрыть город». Этим обеспечивается большое количество предложений для обратившихся в агентство.
Для нахождения создания места под представительство выбирается самый оживленный район. Выбираются главные улицы с многочисленным потоком. Анализируется карта местности. Запускается в действие представительство. При исследовании статистики агентств недвижимости, была получена следующая закономерность. Недвижимость спальных районов характеризуется самым высоким движением. Анализируя конкуренцию между агентствами недвижимости, можно обнаружить интересный нюанс. На сравнительно малом удалении друг от друга расположены представительства агентств. В некоторых случаях количество представительств агентств недвижимости на одной улице достигает 10. Это представительства как маленьких компаний, так и солидных агентств недвижимости. Совершенно другой способ расположения филиалов в индустриальных зонах. Районы различными заводами, станциями технического обслуживания.
В районах филиалов почти не открывается из-за отсутствия условий покупки. Для агентств недвижимости подобные районы не представляют интереса. В агентства недвижимости зачастую набираются агенты. Они позволяют увеличить количество сделок с недвижимостью. Это профессионально обученные люди, которые могут работать в качестве консультантов или посредников. Эти специалисты давно запомнили стоимость любых квартир в столице. Почти любое агентство по работе с недвижимостью работает по одному и тому же принципу.
первым делом выдается реклама. Следом связь переходит на продавца. Если это покупатель, то следует связать с возможным клиентом. На следующем этапе происходит собственно сделка. Подобная схема легко прорисовывается лишь на словах. В действительности такая последовательность имеет ряд нюансов. В идеальных условиях все должны остаться довольны. Но, чаще всего, моменты обмена являются наиболее трудными для агентства недвижимости. Нужно выполнять условия всех
сторон сделки. Не всегда получается сделать так, что условия всех трех сторон совпадут.
Второй, критичный для агентства недвижимости нюанс - «цепочки». Для покупки приходится продать уже имеющуюся квартиру. Причем человеку, самому ищущему покупателя на свое жилье. В некоторых случаях встречаются такие цепочки с очень большим числом участников. Если все грамотно реализовать с документами, то можно развязать цепочку. Для этого важны некоторые условия. Разная стадия готовности документов осложняет процесс покупки/продажи недвижимости. Приходится добиваться одновременного проведения сделок с недвижимостью. В агентстве недвижимости всем обязан управлять главный офис. Филиал в основном служит только сбором информации.
Только головной офис задает стиль работы с филиалами и сотрудниками. Все предложения рынка недвижимости охватить почти невозможно. Поэтому, как в любой фирме, в агентстве недвижимости разработан собственный стиль. Поэтому некоторые агентства недвижимости занимаются на определенном направлении. Кто-то промышленной недвижимостью. Другие агентства недвижимости занимаются земельными участками. Есть фирмы, занимающиеся первичным жильем. В общем, агентства недвижимости должны указать на свой профиль. В крупных агентствах недвижимости в их филиалах работает большое количество человек. Как правило, завязано в бизнесе недвижимости еще больше людей. Представительство агентства недвижимости может включать до 30 сотрудников.
Примерная структура агентств или их представительств такова. Круглосуточный диспетчер. Агент. Сотрудник-секретарь. Офис-менеджер. Заместитель и сам директор агентства либо филиала. Грамотно организованное агентство недвижимости изучает потребности нуждающихся в операциях недвижимости. Осуществляется опрос. Различные исследования предоставляют исчерпывающую картину рынка недвижимости. Преимущество использования агентства недвижимости – отсутствие оформления документов самому.
Это самый главный козырь в услугах агентства недвижимости. Вам не нужно тянуть волокиту бумаг к нотариусу. Ждать огромные очереди. Писать заново неверно оформленные заявления. Все это возможно переложить на плечи агентства недвижимости. Ответственность за оформление документов теперь ложится на агентство недвижимости. В свою очередь, ответственность агентства регулируется законодательством.
Жилая недвижимость в Москве – рабочий инструмент в руках профессиональных аферистов. Арендуя квартиру, необходимо придерживаться некоторых особенностей. Вы должны быть уверены, что вы разговариваете с хозяином квартиры. Стоит быть щепетильными в выборе
сказочных объявлений по аренде комнат в многокомнатных квартирах.
Как правило вместо голоса хозяина будет отвечать диспетчер агентства недвижимости. Он пояснит, что услуги агентства имеют определенную цену. Она может выдать список телефонных номеров, соответствующих ваши пожеланиям. Но зачастую ответственности они никакой не несут за эту информацию. Арендой недвижимости занимаются почти все агентства по работе с недвижимостью. В их базе, как правило, присутствует информация владельцах квартир.
Молодая семья со стабильным доходом купит чистую,ухоженную малосемейку в г. Нерюнгри по пр. Дружбы Народов в рассрочку на два-три года. Возможен обмен на комнату в общежитиии по ул.Кравченко 19/3 + доплата,либо обмен на комнату+Ваш долг за малосемейку.Возможен съем на длительное время с последующим выкупом.Или Ваши варианты.Рассмотрим любые предложения,ПИШИТЕ,ЗВОНИТЕ!Эл.почта: verochka1986@yandex.ru, тел.+79243625752.Вера.
Квартира в хорошем состоянии, ремонт проводился ежегодно, проживала интеллигентная семья, планировка удобная, комнаты (17,7/14,5/10,7) большие, светлые, раздельные, большой коридор 10 м, кухня 9,5 м, балкон 5м. Соседи добрые, в подъезде видеокамеры, внешний коридор совместный на две квартиры, двери металлические. Дом - 1988 года постройки. Продается в связи с переездом в г. Санкт-Петербург. Осмотр квартиры можно организовать. Эл. почта: zemko-spb@yandex.ru Телефон: +7-905-276-88-50 Земко Александр Александрович
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
